Инвестирование в многоквартирную недвижимость

    0
    5

    Есть много способов начать инвестировать в недвижимость. Для новичков покупка многоквартирной квартиры в аренду может быть хорошей стратегией. Четыре семьи или меньше на одно здание — идеальный размер для поиска. В результате вы по-прежнему сможете приобрести здание по ипотеке, пользуясь более низкими процентными ставками. Вот несколько веских причин, по которым инвестирование в многоквартирное здание может быть менее рискованным, чем в другие типы жилья.

    Первый — это соревнование. За индивидуальными домами будет все больше и больше инвесторов. Это может поднять цену на эти дома до такой степени, что они не потекут за вас. Не полагайтесь на кредит для создания денежного потока. Вам нужно, чтобы ваша недвижимость приносила положительный денежный поток сразу после выхода. Если вы подумываете о том, чтобы стать владельцем, вы также можете купить недвижимость, у которой есть несколько вариантов арендатора.

    К этому следует добавить тот факт, что у вас есть более чем одна квартира в аренду. Если вы покупаете дом для одной семьи, а арендатор уезжает из города, вы должны покрыть весь платеж по ипотеке до его повторной сдачи в аренду. В случае семьи из нескольких человек маловероятно, что все ваши квартиры будут пустыми сразу, что даст вам немного подушки. Если у вас дом с четырьмя квартирами, отъезд одного арендатора может даже не привести к отрицательному денежному потоку! Это может иметь огромное значение для вашей годовой прибыли.

    Многосемейные квартиры приносят больше денег в месяц. В зависимости от рынка, дуплекс или трехместный дом могут быть более или менее такими же, как и отдельно стоящий дом. Однако вы можете получить больше ренты от 2 квартир, чем от одной квартиры. Таким образом, вы будете получать больше денег в месяц примерно за тот же платеж по ипотеке. А это означает более положительный денежный поток — самый важный аспект инвестирования в недвижимость!

    Средние затраты на ремонт на единицу ниже. Если у вас 3 дома на одну семью, и вам нужно заменить крышу на всех из них, это большие деньги за единицу. Однако, если у вас есть триплекс, которому нужна новая крыша, по сути, вы заменяете 3 крыши на одну, что снижает стоимость единицы. То же самое касается технического обслуживания, сокращая время в пути от единицы к установке, увеличивая затраты на рабочую силу.

    По мере роста вашего портфеля недвижимости увеличивающийся денежный поток от многоквартирных домов позволит вам позволить себе компанию по управлению недвижимостью, если вы хотите. Это освободит время, чтобы найти другие предложения или заняться тем, что вы хотите!

    Так что не зацикливайтесь на убеждении, что инвестирование в недвижимость — это только дома для одной семьи. Умные инвесторы будут иметь портфель, включающий как односемейную, так и многосемейную недвижимость. Просто проанализируйте цифры, и вы можете обнаружить, что инвестирование в несколько семей будет для вас выгодным!

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Пожалуйста, введите ваш комментарий!
    пожалуйста, введите ваше имя здесь