Право дома и планирование преемственности дома для сохранения семейной хижины и ваших любимых воспоминаний

0
6

Закон о коттеджах специфичен для особых требований к семейным домам, домам для отдыха, охотничьим домикам или другим типам совместной собственности. Коттеджное право — достаточно новое направление юридической практики. Он получил импульс в начале 1990-х годов, когда штаты ввели публичные законы, обеспечивающие правовую основу, необходимую для смены прав собственности владельцев коттеджей. Законодатели Мичигана создали «Закон о компаниях с ограниченной ответственностью штата Мичиган» (LLC) в 1993 году, и с тех пор большинство штатов приняли аналогичный статут о компаниях с ограниченной ответственностью. Cottage Law — это область практики юридических фирм, которая специализируется на совместном использовании семейных домов и планировании наследования коттеджей.

Планировка чередования домов речь идет о разработке плана преемственности, чтобы передать семейный дом детям и будущим поколениям для совместного использования и радости. План наследования направлен на защиту владельца, членов семьи и имущества коттеджа от угроз процесса принудительного разделения коттеджа и на установление справедливых правил для будущей эксплуатации, совместного использования, финансирования и управления семейным домом.

7 ключевых вопросов коттеджа, на которые влияет план преемственности коттеджа:

  • Возможность того, что в результате смерти или развода право собственности на часть коттеджа перейдет в руки кого-то, не являющегося членом семьи.
  • Что делать, если член семьи не может или не хочет выполнять часть или все свои финансовые обязательства перед коттеджем.
  • Финансовые последствия для коттеджа, если владелец семьи обанкротится или часть процентов за коттедж взыскивает кредитор члена семьи.
  • Как разрешить внутренние конфликты между членами семьи по поводу эксплуатации, содержания и благоустройства коттеджа.
  • Член семьи хочет «погасить» свой интерес к семейному дому.
  • Дисгармония и даже возможные споры между братьями и сестрами, когда родителей больше нет рядом, чтобы способствовать мирному урегулированию.
  • Что происходит, когда ребенок или дети не могут позволить себе дом.

В прошлом большинство родителей полагались на свой план поместья, чтобы оставить семейный коттедж наравне со своими детьми. Хотя это один из способов передачи права собственности на семейный дом и передачи права собственности другим лицам, он несет в себе финансовые, юридические и эмоциональные риски как для наследников, так и для семейного дома. План жилого фонда не может предотвратить процесс раздела, установить правила для будущего имущества или реализовать ваши мечты о сохранении дома в семье. В Мичигане каждый раз, когда вы передаете право собственности на недвижимость, вы рискуете «обнаружить» оценочную стоимость собственности и, скорее всего, испытаете резкое повышение налогов на недвижимость.

Есть много причин, по которым совместное использование и перенос семейных домов является трудным, но для вас это не должно быть трудным. Правильная информация и план наследования коттеджа, «уникальный для вашей семьи», могут устранить риск и путаницу, с которыми сталкивается большинство семей. Пришло время взглянуть на владение семейным домом с другой точки зрения.

Как вы владеете недвижимостью

Есть два способа сохранить право собственности на недвижимость:

-прямо, или

-косвенно

Прямое владение

Закон о недвижимости регулирует права и обязанности «прямых владельцев». Предоставление этих прав и то, как законы о недвижимости возлагают обязательства на прямых владельцев, часто удивляют владельцев коттеджей. Именно сюрпризы в сфере недвижимости угрожают семейному коттеджу. Прямое владение недвижимостью не способствует сохранению дома в семье на протяжении многих поколений, а угроза разделов и беспорядков среди совладельцев существует всегда.

Косвенная собственность

Права и обязанности «промежуточных владельцев» регулируются субъективными правами, то есть законами о трастах, товариществах, корпорациях и обществах с ограниченной ответственностью. Субъект права чрезвычайно гибок и адаптируется к сложным коммерческим реалиям.

Первое, что вам нужно узнать, — это то, как вы владеете правом собственности на свой коттедж. Проверьте первый абзац акта. Если написано «Общие арендаторы», значит, вы и другие совладельцы являетесь «прямыми собственниками», и ваш коттедж всегда находится под угрозой. Каждый совладелец может форсировать продажу семейного дома, используя право подать иск «Право на раздел».

Как правило, на семейные коттеджи распространяются законы о собственности, которым уже 600 лет. Правовая система США основана на английском общем праве, и принцип «права на раздел» состоит в том, что ни от кого нельзя требовать владения собственностью. Задумайтесь об этом на мгновение. Если вы планируете предоставить своим детям семейный дом наравне с «квартиросъемщиками в общем», и один из ваших детей предпочитает иметь «денежную стоимость» своего наследства, и вместо того, чтобы участвовать в семейном доме, они могут решить прекратить свои отношения. с совладельцами коттеджа. Если братья и сестры не могут позволить себе «покупать» братьев и сестер и нет возможности разделить имущество в коттедже поровну, суд может распорядиться о продаже имущества и разделить доход поровну между совладельцами. Ваша мечта о счастливом семейном отдыхе в коттедже для будущих поколений ушла.

Чтобы защитить семейный дом для будущих поколений, измените соотношение собственности с «прямых владельцев» на «косвенных владельцев», создав коттедж с ограниченной ответственностью (LLC). LLC подчиняется гибким законам о юридических лицах, которые содержат правила для нескольких владельцев и поколений семейной собственности, в отличие от законов о недвижимости, которые поддерживают права отдельных владельцев собственности.

Непрямое владение коттеджем через ООО позволяет использовать правила, предназначенные для субъектов хозяйствования. Вы можете адаптировать расположение именно к пожеланиям вашей семьи. Все под вашим контролем. Вы сами решаете, как будет управлять семейным домом, как будет его финансировать, и, самое главное, вы контролируете, как дом будет передаваться из поколения в поколение.

При создании коттеджного общества с ограниченной ответственностью вы переходите в собственность коттеджного общества с ограниченной ответственностью. ООО становится новым владельцем домов отдыха, оборудования, лодок, транспортных средств и другого оборудования. Вы и будущие поколения вашей семьи становитесь «промежуточными хозяевами» коттеджа. Вместо «прямого владения» коттеджем вы владеете «членскими долями» в ООО «Коттедж», а затем вы можете передать «членские доли» во вновь созданном коттедже с ограниченной ответственностью своим наследникам.

Проконсультируйтесь с юристом по домашнему праву, чтобы проверить дом всей семьи. Юрист по внутреннему праву может посоветовать вам краткосрочные и долгосрочные стратегии и юридические структуры, чтобы избежать «обнаружения» вашей собственности, подачи апелляций по налогу на имущество и связанных налоговых вопросов.

Поверенный по правам коттеджа работает с семьей, чтобы разработать план управления коттеджем, установить график использования коттеджа, как справедливо разрешить конфликты власти между братьями и сестрами в месяцы пикового сезона, как профинансировать и, возможно, предоставить коттедж, а также разработать финансовый метод «благодарного выхода». планируйте разместить братьев и сестер, которые не хотят разделять использование, уход и расходы на семейный дом.

Ядром схемы наследования коттеджа и ООО является договор эксплуатации коттеджа, в котором устанавливаются правила управления, совместного пользования и будущего коттеджа. Необходимо внимательно учесть пожелания каждого собственника, поскольку каждый собственник должен быть готов подписать соглашение о эксплуатации после его разработки.

Вам нужно будет выбрать между двумя типами LLC в зависимости от того, когда вы планируете внедрить LLC. Один из них — ООО «Немедленный коттедж», который вступает в силу, когда владельцы коттеджей завершают договор на эксплуатацию, передают устав организации своему государству и подписывают договор. Второй — ООО «Спрингинг Коттедж», который позволяет владельцу коттеджа сохранять полный контроль на протяжении всей своей жизни и вступает в силу только после его смерти. Процесс оформления договора на эксплуатацию коттеджа для каждого типа ООО разный, но цели договора одинаковы. Ваш домашний адвокат проконсультирует вас по процедурам для обоих типов LLC.

В договоре использования коттеджа оговаривается все, что есть в коттедже, в том числе, но не ограничиваясь:

  • Взносы на расходы
  • Кто может быть владельцем
  • Наем
  • Обслуживание
  • Запланированное использование
  • Годовой бюджет
  • Капитальные улучшения
  • Поправки к операционному договору
  • Внесение изменений в Устав Компании »
  • Связь с компанией
  • Роспуск компании
  • Определение платы за использование коттеджа для участников
  • Выбрать или заменить менеджеров компании
  • Залог коттеджа
  • Сдам коттедж
  • Смена компании на другую организационно-правовую форму
  • Взнос в фонд
  • Изменить договор эксплуатации
  • Утвердить строительство
  • Утвердить перепланировку, меняющую облик коттеджа
  • Увеличить участие членов в страховании имущества, налогах на имущество и уровне жизни.
  • Продам компанию
  • Я продам дом

Обстоятельства следует оценивать для каждой семьи и каждого коттеджа. Преимущество использования услуг юриста по дому для отдыха состоит в том, чтобы знать, что вы создали гибкое юридическое лицо, чтобы реализовать свои надежды и мечты о защите, сохранении и сохранении своего семейного дома для использования всеми будущими поколениями.

Хорошо продуманный план преемственности коттеджа сохраняет «опыт» семейного коттеджа. Все воспоминания, которые создает этот опыт, стоят больше, чем деньги, и могут обеспечить то, на что вы надеялись — общую и любящую связь и более тесные отношения между внуками и правнуками.

Приступим к созданию плана коттеджа. Лучше иметь простой план, который легко изменить и обновить, чем последствия отсутствия защитного плана наследования коттеджа для ваших наследников.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь